涨幅近三成！北京新房住宅成交量止跌 凰家周刊

2024-08-29 10:15

　　本周（8月19日至8月25日）北京新房住宅网签数据止跌涨幅近三成，二手房住宅成交量持续回升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨28.54%，二手房住宅环比上涨5.74%。

　　政策方面，8月LPR维持不变，上海等22个城市试点房屋养老金；楼盘方面，中建智地北京宸园举办发布盛典，璟上兰园美学生活区实景开放；土地方面，丰台挂牌1宗住宅预申请用地，通州区宋庄镇6008等地块转正。

　　本周（8月19日至8月25日）北京市场新建商品房网签1809套，环比上涨10.85%；面积约15.20万平方米，环比上涨19.07%。其中，新建商品房住宅网签1045套，环比上涨18.54%；成交面积约11.34万平方米，环比上涨28.54%。单日网签方面，8月21日最高，新建商品房住宅网签套数为234套。

　　二手房方面，本周（8月19日至8月25日）累计网签3775套，环比上涨7.73%；面积约33.11万平方米，环比上涨6.27%。其中，二手房住宅网签3353套，环比上涨5.74%；成交面积约30.84万平方米，环比上涨5.59%。

　　8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　8月21日，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办新闻发布会上介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。

　　8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

　　8月19日，为加强对物业服务企业等电梯使用单位的监督管理，北京市市场监管局、市住房和城乡建设委联合发布《住宅电梯使用单位合规指引》。为防控安全风险，住宅电梯应每日巡检，实行“零风险”报告。

　　为了防止住宅电梯出现超期未检验、检测情况，确保电梯始终处于符合安全技术规范的状态，合规指引提出，使用单位应建立基于电梯安全风险防控的动态管理机制，制定《电梯安全风险管控清单》，依据清单开展“日管控、周排查、月调度”，强化对电梯安全风险的防控。

　　8月24日，在北京国贸大酒店，“世界心 山水意”2024中建智地北京宸园全球发布盛典启幕。

　　北京宸园为中建智地在朝阳酒仙桥打造的豪宅产品，户型面积为143-249㎡，采用宋代建筑风格，项目四大特点包括：1、北京罕见的瀑布之园，园林景观惊艳；2、全是精装大平层、落地玻璃；3、层高3.2米到3.6米；4、小区有五星级酒店服务。

　　8月24日，位于顺义区后沙峪板块的能建国贸·璟上兰园美学生活区实景开放。

　　能建国贸·璟上兰园由中能建和国贸地产两大500强国企联手打造，项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约9万㎡，容积率仅为1.8，规划了14栋住宅楼（13栋为5-11层的洋房，1栋为14层小高层），户型面积为建面约105-152㎡。

　　8月20日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块R2二类居住用地。

　　公开资料显示，该地块编号为京土储预（丰）〔2024〕039号，土地面积53900平方米，建筑控制规模≤129360平方米，位于丰台区南苑街道（四至为东至南苑村棚改项目用地，南至规划范家庄北路，西至规划槐房西路，北至规划街坊路），交易起始价为52亿元。

　　8月23日，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块R2类居住用地正式挂牌。

　　具体来看，该地块土地面积46815.801平方米，建筑控制规模≤80213.6648平方米，容积率1.8，控高36米，起始价格15.96亿元，土地合理上限价格为18.354亿元，现房销售面积上限16000平方米，挂牌竞价截止时间为 2024年9月27日15:00 时止。

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