北京宸园的高清户型图曝光了!地王之上央企打造的豪宅传奇!

2024-08-29 10:16

　　提到“朝阳”、“地王”、“央企”、“豪宅”这几个硬核关键词，你会想到哪个项目？没错，说的就是北京宸园。6月12日，备受瞩目的北京年度“史诗级”土地拍卖圆满落幕。中建智地与朝开组成的联合体以112亿的高价，成功竞得了酒仙桥、前苇沟以及中关村朝阳园北区的综合出让地块。

　　由于北京宸园的住宅期房指导价高达12.5万/平米——据说售价达到11万/平米才能保本，这一消息着实震惊了京城的地产圈，引发了一系列的讨论与争议。

　　近日，趁着北京宸园的产品规划新鲜出炉之际，今天我们就来深入了解一下这个炙手可热的豪宅项目。

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　　北京宸园由三块地构成：0007和0006地块住宅用地，而0005地块为托幼用地。尽管这些地块形状较为规则，但并非完全正南正北方向，更像是菱形布局。根据最初的规划，幼儿园位于两块住宅用地的中间，即0007地块的东北角，这样便于两个地块内孩子们的上学需求。

　　然而，对于0007地块而言，如果幼儿园不进行调整，将会导致住宅区域出现凹陷，影响整体的完整性和美观性，不仅造园难度增加，而且会对楼栋的排列造成挑战。

　　因此，北京宸园决定将幼儿园移至南面，从而使住宅地块变得更加规整，实现了从“瑕疵”到“奇迹”的转变。调整后，幼儿园地块的形状也从方形变成了三角形。

　　北京宸园共规划了14栋住宅楼，合计606户，东地块6栋住宅，共226户，楼高14-17层，容积率为2.5，有近5000平中心景观。西地块8栋住宅，共380户，楼高16-25层，有近万平中心景观，容积率为2.8。最远的楼间距可达130米，确保了充足的自然光照和通风。

　　在外立面材料的选择上，采用了全干挂石材，同时还配备了水晶大堂，体现了项目的高品质和用心设计。

　　园林设计方面，中建智地这次旨在打造“城市山林”的概念，计划在社区内建造一座高达21米的人工山，营造出高山悬瀑、飞流直下的壮观景象，为居住者带来自然山水的美感与宁静；上万平方米的宋式园林水系将古典与现代完美融合，为业主打造了一个静谧而优雅的居住环境。

　　项目内还设有一个四季花园，使用面积约1200平方米，拥有10米的净高。这个空间将由开发商业主共同规划和维护，例如设立书屋、儿童游乐区等，以满足业主的需求。

　　而占地5000平方米的私人会所则提供了全方位的高端服务，让业主在享受品质生活的同时，也能感受到家的温馨与便利。

　　项目的会所功能十分全面，其中包括一个私宴厅，目前已经与多家知名品牌签约合作，如潮上潮、柏景轩、利苑等。此外，健身区将配备奥美氧仓运动中心，SPA区则会有隐逸等品牌入驻，这些高端设施与项目本身的高端定位相得益彰，充分体现了10万+价位应有的高品质。

　　本次交付将提供自选精装服务，确保每位业主都能得到满意的结果。在层高方面，145平米户型为3米，165平米户型为3.15米，200平米户型更是达到了3.6米，这样的层高设计彰显了豪宅的气派。

　　厨房内采用了国际一线品牌的五金配件，并配备了独立空调，以确保业主在烹饪时能够保持凉爽舒适。此外，厨房还配备了双冰箱、水槽以及双炉灶等高端设备。

　　卫浴方面同样采用了国际一线品牌的产品，确保了高品质的生活体验。整个住宅内部采用了全屋弧形倒角设计，并使用了安全环保的材料，这些细节处理处处体现着匠心独运。

　　总而言之，这次的交付充满了细致入微的设计考量，确保每一位业主都能享受到高品质的生活。

　　北京宸园的户型图已经正式曝光了，共提供四种户型：145平米、165平米、220平米和252平米。除了户型设计上的亮点，宸园还以高达93%的得房率展现了极大的诚意，这意味着购房者将享受到更多的实际使用面积，显著提升了项目的性价比和吸引力。

　　该户型面积为145平米，提供四间卧室和两个卫生间，拥有高达93%的实用率，层高达到3.05米，宽敞明亮。特别之处在于其南向三面采光的设计，整个户型通透明亮，并且实现了南北对流的良好通风效果。厨房内精心设置了西式岛台，既美观又实用。值得一提的是，此户型在北侧设有一个赠送的设备平台，这正是其实用率较高的原因之一。开发商的初衷是希望业主能将这一空间作为晾晒区使用，从而保持客厅更加整洁舒适。

　　这款165平米的户型设计独特，不仅拥有独立的电梯厅，而且整体空间利用率极高。客厅的面宽达到了5.9米，开阔的空间感让人眼前一亮。南向采用双套房设计，确保每位家庭成员都能享受到私密与舒适。此外，该户型还配备了一个独立的西式厨房以及一个独立的家政间，充分满足了现代家庭的生活需求。

　　这款220平方米的户型采用了独特的南向四面宽设计，搭配双玄关及对开子母门，营造出宽敞大气的第一印象。客厅的面宽达到了6.6米，不仅视野开阔，也提供了充足的活动空间。此外，该户型还设有独立的餐厅和家政间，以满足日常生活的各种需求。最令人瞩目的是主卧的豪华配置，其中包含一个超大衣帽间，为居住者提供极致的舒适体验。

　　这款252平米的户型是本项目的旗舰之作，亮点颇多。首先映入眼帘的是专属的电梯厅，为每一次归家之旅增添仪式感。进入室内，迎接您的是一处奢华的十字形客厅，彰显不凡格调。客厅采用转角全落地窗设计，最大限度地引入自然光线，同时提供绝佳的视野。厨房区域不仅配备了可用作餐桌的西厨空间，还设有长达2.7米的木质西厨岛台，可根据需要轻松移动，灵活多变。主卧的卫生间更是匠心独运，地面采用了精美的拼花设计，墙面则选用了高端的奢石材质，每一处细节都透露着尊贵与优雅。

　　位于北京东四环的宸园，周边汇集了丰富的优质资源，包括三大使馆区、国贸与望京两大中央商务区、SKP与国贸等时尚地标，这些元素共同推动了区域价值的持续升级，使之成为北京众多高端住宅项目的聚集地，如棕榈泉、泛海国际、缦合北京、融创ONE9等，这些项目单价均超过14万元/平方米，实至名归的富人区。

　　北京宸园紧邻四环，周边交通便捷，不仅有14号线地铁站，还有即将开通的12号线，大大提升了区域的通达性。作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及1所中学，未来必将引入朝阳区的顶尖教育资源。此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

　　在购物方面，项目周边3公里范围内覆盖了颐堤港、蓝色港湾、姚家园万象汇等购物中心。值得一提的是，与0007地块仅一路之隔的久隆百货，以及正在建设中的颐堤港二期，未来将新增购物中心、写字楼和酒店设施。

　　医疗资源方面，项目周边有华信医院、和睦家医院、美中颐和医院、望京医院等多家医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。而在休闲娱乐方面，项目西南侧的朝阳公园、北侧正在进行景观改造的坝河、以及正在升级中的亮马河国际风情水岸，共同营造了一个充满艺术氛围的高端生活场所。

　　北京宸园的出现，无疑为寻求在朝阳区置业的人士提供了新的选择。市场普遍认为，项目的开盘价格将反映当前市场的总体态度。考虑到如此优越的地理位置以及高昂的地价成本，宸园的目标市场定位与融创壹号院和融创ONE9相似，而这两个项目的平均售价均在13万/平米以上。

　　北京宸园，预计8月底正式对外开放售楼处；9月10日样板间开放，9月底项目正式开盘；据我了解，北京宸园的开盘均价约为11万/平米，单套价格区间在1700万至3000万之间。对此您有何看法呢？欢迎您加入我们的购房群，与未来的邻居们一起讨论吧！

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