一个月三十万能租到什么样的房子

2024-10-07 07:41

　　按照上海平均薪资，一个普通打工人年薪约在10万/年，30万/月的房租，意味着都不到，这套豪宅三分之一个月的租金

　　到底是什么样的人，会愿意花这么大一笔钱来租房，为的又是租下怎样的一套房子

　　几乎都是上海总价上千万级别的顶豪，以及市中心老洋房为主：翠湖天地、古北壹号、云锦东方锦园、中粮天悦壹号、九庐等等

　　除此之外，还有一些老牌豪宅，比如古北壹号月租金24万/月、翠湖天地24万/月...一年动不动就是几百万的房租

　　再看租金10万/月的房子比比皆是，像绿地海珀外滩这类新建小区，一套两百多平的房子就能租10.8万/月

　　小区就是古北的伦敦广场，顺便查了一下一套240平左右的房子租金2.9万/月

　　一个月租金两三万，听起来是不是也挺多的了，可能很多人花一个月工资都租不起

　　比如翠湖天地五期只有5套出租、古北壹号2套、绿地海珀外滩2套...最多也只有20多套

　　包括出租率甚至都不到1%（除了一个特殊的进贤路224号100%，是因为只有一栋），上海星河湾这种上千套的小区，依然也只有0.3%的出租率

　　一般高品质住宅的业主都很珍惜资产，有相当一部分人并不差钱，很少有人愿意把房子出租出去

　　我首先去看了每个月要付出24个W的古北壹号，说实话去之前还是有些小激动和小忐忑，古北壹号是很多人心中白月光式的梦中情房

　　这次终于有机会实地感受了一下，不仅是大开眼界，更感受到了租客愿意付出如此大成本的原因是：他们租的不是房子，而是上海顶豪的超配生活

　　第一个支出大头就是停车费，收费标准为1300元-2800元/月，租一年至少需要一两万

　　第二个还有物业费，11元/平/月，一套200平的房子一年物业费也要2.6万

　　这一套259平的三房租到13.8万/月，同样的户型差不多的楼层只能租12万，凭借高端软装租金直接溢价2万

　　从古铜色的背景墙、暖黄色的灯光，还有精心布置的全屋高定家具，整体装修风格既低调又高级

　　家里还专门雇了一个家庭保姆，据保姆说，这套房所有的软装家居加在一起，装修花了500多万

　　包含国标泳池、红酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽房、健身房、网球场、室内高尔夫、电影院，一切应有尽有

　　古北壹号的豪宅格局还体现在它的车库上，走进车库仿佛在看富豪们炫富，百万劳斯莱斯、保时捷、法拉利等超级跑车都很常见

　　古北壹号虽不在一个黄金地段，但它能租到上海滨江豪宅一样的价格，是因为这里的社区配套跟服务，为豪宅圈层提供一个高品质的居住体验

　　有一句话叫做，“有梧桐树的地方才是上海”，而梧桐树下的老洋房，也成了不少高端租客的选择

　　房租也是真的不便宜，静安寺延安西路上的一栋花园洋房，325平租金一个月12.8万，付三押一，短租一两个月租金要高30%左右

　　最明显能感受到的是，老洋房别具风格的居住氛围，不仅有藏在洋房里的私家花园

　　这个地段处在上海最繁华的梧桐区，老洋房也已经有近百年的历史，基本上是上海文化底蕴最深厚的地方了

　　随处可见的名人故居，这个美丽园28号住宅就是胡兰成在上海的家，曾经也是张爱玲与胡兰成第一次见面的地方

　　这大概就是老洋房房租贵的原因吧，真正居住在上海市中心的那种感觉是不一样的，那些租老洋房的人租的更是一种生活体验

　　一般租豪宅的人都是高净值人群，无外乎明星、富豪、外国人，以及一些企业老板

　　对于他们来说租房更注重居住品质，而非性价比，租房的那笔钱，可能不过是他们收入的零头罢了

　　这些偏向于内容创作的网红博主，有的看中老洋房的花园想要租场地做直播，也会为了找创作灵感租老洋房

　　比如那些到上海旅行，或者出差一两个月的人，也是愿意花钱体验一下上海的生活方式

　　总之，这些愿意花高价租豪宅洋房的人，看重的还是房子本身的底蕴价值以及老上海的生活体验

　　首先，豪宅圈层很纯粹，基本都是企业老板、明星、富豪，不止一套房产，或者人在国外自己不住了才会出租

　　这一次租房感受，租豪宅跟租普通房子还是很不一样的：服务更高端，门槛也更高

　　租豪宅跟去售楼处样板间一样，有专门的代理人全程介绍房屋，并且每隔两周都进行维护

　　并且，房东对租客的匹配度要求非常高，会了解你什么身份，是不是上海人，住进去会不会破坏房屋之类的

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