北京这个楼盘火爆全城!

2024-10-08 15:27

　　10月4日，摩根大通一天内在港股市场扫货超41亿港元，重点增持了中国太保、比亚迪等公司股票。港股市场持续走强，10月2日至4日，恒生指数累计上涨7.59%，恒生科技指数更是飙升10%。股市的火爆程度甚至促使沪深交易所于10月7日再次开展全网测试，以确保交易系统能够承受大量订单的冲击。这股热潮很快蔓延至房地产市场。

　　优化限购后的一线城市楼市热度空前高涨。上海多个楼盘售楼处人潮涌动，部分项目单日认筹量高达十几组；广州某豪宅项目日均到访量激增至40-50组，成交量较之前翻倍。深圳的表现尤为亮眼。深圳乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月6日，新政发布一周内，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超过600套，为近三年罕见。

　　值得注意的是，这波楼市热潮还吸引了大量异地购房者。深圳某销售人员反映，近日接待了来自北京、安徽、江西、香港等地的个体访客，其中不乏“当天看房、当天成交、当天返程”的买家，“打飞的”到深圳买房在这个黄金周并不少见。

　　再来看看北京，国庆这几日，北京的成交量达到了1115套，每天成交量分别为348套、242套、203套、322套。同比暴涨了300%。

　　越来越多的人认清了一个现实：守护财富的最好办法，还是拥有核心资产。北京无疑是中国最值得关注的城市之一，并且迎来了最好的抄底时机！

　　这个十一的成交量中，有一个楼盘的成交尤为引人注目，那就是位于海淀的香山樾。6天时间里，仅绿中介就成交了9套，收取佣金达686万元，单套佣金从65万元起。如此高额的佣金和成交量，也促使了北京大大小小的中介公司将目光投向了香山樾。

　　香山樾去年底开盘，供应440套房，容积率1.05，指导价12.1万/平米。截至发稿时间，网签150套左右，网签均价12.1万/平米。

　　按照绿中介的说法，他们在国庆期间卖了9套，平均每天成交1/2套豪宅，不得不说，930新政策和股市带来的影响力确实巨大。由于放假，这些数据尚未同步到住建委系统。预计半个月后再来看真实数据。

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　　香山樾位于海淀香山墅区，不仅拥享海淀的城市资源与世界级重要区域的发展前景，更是香山墅区20年难遇的臻贵低密地块。香山樾占据香山贵脉与自然生态的双重环境优势，周边汇聚了中国隐贵圈层，形成了中国罕有的城市级自然环境与千年积淀的隐贵氛围，完全无法复制，难以超越。

　　如果你当下要在北京买豪宅，一定要先去香山樾看看。即便最终不想在香山脚下置业，也应来这里养养眼，了解现在北京真正的豪宅水平。

　　海淀香山樾，凭借海淀核心区的优越位置和低密墅质大平层，长期霸榜各类榜单。尤其是香山樾二阶示范区开放后，让许多人首次体验到了超预期兑现的感觉。

　　完整的归家九礼，包括步行和车行归家路线米宽的主大门，以及多个风格各异的私家庭院，还能对望最美的西山。

　　香山樾的主入口辨识度极高，首先是因为其宏大的尺度。一阶示范区的东入口宽约24米，而二阶主入口门庭界面整体超过80米，是东入口的三倍有余。

　　其次，质感也非常独特。正面九扇金属屏风，屏风整体宽度约9.5米，九五之数，寓意深远。大门两侧采用蓝眼睛石材和天然石材板皮塑造的景墙，金石材质，黑金主色调，尽显奢华。大门的奢阔程度可想而知。

　　进入这个空间后，很多人会感到莫名的舒适，但没有无缘无故的巧合，只有蓄谋已久的偶然。这种舒适感源于秩序带来的美感。

　　香山樾的建筑立面是独家定制的，以天青色陶板搭配蓝眼睛石材和香槟色的金属铝板为底色，超大的超白玻璃反射出蓝天绿树，建筑与远处的山景融为一体，构成一幅绝美的画面。

　　但要做到这一点真的不容易。室内设计、园林设计和建筑设计几乎是三条不相交的直线，再加上施工方，至少需要四方合力才能实现。据我所知，这也是北京首个做到三缝合一的项目。

　　穿过大堂即是映山水院。以9米长的砚台为起点，左右两侧延展30米长的镜池水面，仿佛两卷徐徐展开的画轴。

　　材质选用欧洲进口的卡拉拉白奢石。由于成本高昂，这种石材过往大都用于关键节点作点缀，极少像香山樾这样在公共区域，尤其是室外大面积使用。

　　庭院下方还有一处庭中之庭。瀑布沿着石壁倾泻而下，中间是三株造型独特的枫树。蓝天、白云、山林、水系自然延展到下沉庭院里。

　　庭院四周是香山樾的下沉会所，集休闲、社交、服务功能于一体。未来业主的会客洽谈、健身运动、棋牌放松等需求，在社区内即可得到满足。

　　整个庭院利用高差，打造出错落有致的景观，业主仿佛穿行在山水之间，给人以人在画中游的感觉。像这样的花园，未来每个宅间都会有，而且景致各不相同。

　　无论是归家节点的数量、尺度感还是仪式感，香山樾都与其他豪宅拉开了一个身位。

　　细节处的设计更是精益求精。坡道采用小料马蹄石，摩擦力更强，更安全。重型超静音不锈钢水沟盖板，确保车辆无声通过。这些设计虽贵，每平方米造价上万，堪比三线城市的房价，但香山樾将最简单、最普遍的归家坡道做出了艺术感和品质感。

　　香山樾地处香山南路西侧，位于北京历史悠久的西山别墅区板块内。该板块内有香山清琴、香山艺墅、燕西台、西山美庐等多个驰名京城的别墅项目。

　　这些项目的特质在于：首先，基本起步价为3000万元，上限可达亿元以上；其次，二手房源极为稀缺，优质的房源可遇不可求。

　　正因如此，区域内前几年开盘的两个新盘几乎都在当年售罄。目前，这两个项目的二手房成交价格普遍在14万元/平米左右。

　　因此，香山樾的优势在此体现。首先，有现房可售，项目提供建面约185-275平米的大平层四居产品。其次，12.1万元/平米的参考均价，总价约2300万元起，相比周边二手房更为经济实惠。

　　目前香山樾在售的房源涵盖建面约185㎡至275㎡不等的南北朝向四居，最小户型总价约2300万元起，最大户型总价约3400万元。

　　香山脚下的香山樾建筑总共只有四层。乘电梯上到一栋楼的顶层，即第四层，工作人员打开一扇户门，步入宽敞的客厅，映入眼帘的是宽大的落地窗。靠在墙边向外望去，满眼皆是绵延的翠绿西山。这样的窗外景致，在主卧室的床上也同样可以尽收眼底。

　　1、面宽达到了约6.6米，远超片区内传统改善房源的客厅面宽。落地窗设计和大窗景，能够更好地欣赏香山美景。

　　2、南向双主卧套间设计。在区域内以别墅项目为主的情况下，传统别墅项目通常需要400平米以上的面积才能在二层与三层各设一间朝南的套房。然而，这样大面积的别墅，总价通常超过3500万。

　　3、功能空间的精细化设计，例如独立家政间和中央空调系统带来的室内无凹角设计。相较于区域内15年以上的改善项目，香山樾的设计理念更为先进。

　　有人认为香山樾项目的好在于天造一半、人造一半。但我认为，如果人造的那一半达不到今天香山樾的标准，一切都无从谈起。这是一个精益求精、绝无仅有的项目。

　　再以约273㎡的四居为例，该户型采用了大面宽短进深的设计，呈现出典型的豪宅格局。南向总面宽接近19米，这一规格在同级别产品中极为罕见。

　　约7.5米宽的客厅配备落地大窗，能提供IMAX级别的视野与采光。餐客厅等宽设计，使得整个LDK（Living-Dining-Kitchen）空间接近百平米，举办大型派对也毫无压力。

　　主卧空间堪比总统套房，配备了King Size大床、270°观景飘窗、三分离式卫浴、观景浴缸及独立衣帽区等一系列高端配置。衣帽区无疑是女主人的最爱，其奢华程度令人赞叹。单个衣柜的长度接近十米，彻底解决了储物空间的问题。衣帽区一侧可设置梳妆台，同时享有独立采光。中央甚至可以额外布置一组珠宝展示柜，尽显奢华与精致。

　　隐于山林，却一步繁华，香山樾坐落于GDP万亿级别的海淀区。周围分布着数十座学府和数千家高新技术企业，汇聚了众多高知高智人群，形成了高阶的豪宅圈层。

　　超预期兑现的香山樾二阶实景示范区现已开放，其品质与颜值都非常值得大家前往品鉴。有兴趣的朋友可以通过添加微信xiuge20200606报名预约看房。

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